Возможно ли заключить посреднический договор на возмещение коммунальных услуг при передаче физическим лицом офисного помещения в аренду организации на УСН?
Добрый день. У организации УСН 6%.
Физическое лицо имея в собственности офисное помещение передает организации, в коей является директором, это помещение в аренду. За ежемесячную аренду организация платит третьему лицу по ген доверенности. Вопрос коснулся возмещения коммунальных услуг. Управляющая компания выставляет счета за коммуналку физическому лицу. Как поступить в данной ситуации, чтобы организация оплачивала коммунальные платежи сама, без фигурирования физического лица. Буду очень благодарна за советы и подсказки.
Физическое лицо имея в собственности офисное помещение передает организации, в коей является директором, это помещение в аренду. За ежемесячную аренду организация платит третьему лицу по ген доверенности. Вопрос коснулся возмещения коммунальных услуг. Управляющая компания выставляет счета за коммуналку физическому лицу. Как поступить в данной ситуации, чтобы организация оплачивала коммунальные платежи сама, без фигурирования физического лица. Буду очень благодарна за советы и подсказки.
Comments
-
ЗдравствуйтеЦитата: Как поступить в данной ситуации, чтобы организация оплачивала коммунальные платежи сама, без фигурирования физического лица.Никак. Физлицо является собственником помещения, и все договоры на коммуналку заключены с ним.
Судя по заголовку темы "Посреднический договор на возмещение коммунальных услуг", Вы намекаете на возможность заключения посреднического договора.
Такой договор не может быть заключен, а будучи заключенным, будет признан недействительным со всеми вытекающими последствиями в виде исключения из расходов организации затрат на коммунальные услуги. -
Nataly S, а можете объяснить почему будет признан недействительным?
Расходы организации это уже другой вопрос, по нашей системе НО уже в принципе все обложено, т.к. 6% -
Посреднический договор на коммунальные услуги - это отдельный договор, а не часть договора аренды. Можете себе представить договор на коммуналку без договора аренды? Вот-вот... Коммунальные платежи по арендуемому помещению осуществляются в рамках договора аренды.
Бывают случаи, когда заключаются посреднические договоры, по условиям которых арендодатель - это посредник, который от имени арендатора закупает услуги, и которому затем возмещаются расходы на коммуналку. В Письме Минфина от 24.01.2013 № 03-11-06/2/12 высказал свое мнение по поводу подобных договоров и привел ссылку на информационное письмо Президиума ВАС РФ от 17.112004 № 85. Рекомендую ознакомиться с мнением ВАС РФ.
